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伊斯兰资金或成房地产融资来源

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伊斯兰资金或成房地产融资来源

2009-04-08 10:28:00

来源:证券之星

 

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德勤对中长期房地产的市场前景持乐观态度。4月7日,德勤发布的“中国房地产投资手册2009年版”指出,乐观的原因在于海外投资者愿意投资高端物业资产,而且有购买力的中国中产阶级人数亦不断增加。   政策对房地产

德勤对中长期房地产的市场前景持乐观态度。4月7日,德勤发布治疗羊羔疯的办法都有什么的“中国房地产投资手册2009年版”指出,乐观的原因在于海外投资者愿意投资高端物业资产,而且有购买力的中国中产阶级人数亦不断增加。

政策对房地产市场的发展息息相关。德勤中国全国房地产行业领导人何锦荣表示:“在过去数月内,房地产政策发生重大转变,由原来限制外资投资国内房地产市场和打击房地产市场投机活动,到支持房地产行业的发展以度过金融危机。例如,政策规定购房首期预付款降至20%,契税降至1.0%。儿童癫康复军海砺攻勊

德勤预计,将要出台的相关政策可能包括财政政策和货币政策;进一步放宽购买第二套物业的限制;以及可能推出房地产投资信托基金(REITs),为开发商拓宽融资渠道。

德勤认为,影响中国REITs发展的主要问题包括税务、监管、投资限制、法律结构和其他实务及运作问题。正在涌入的伊斯兰资金亦逐渐成为房地产行业的重要融资来源。

德勤中国税务主管及房地产基金专家Oliver Farnworth表示:“对于任何一个借助伊斯兰资金投资中国房地产的项目来说,慎重确定投资结构并考虑税务、法律及监管因素都非常重要。此外,在接受伊斯兰资金时,基金经理和开发商需要留意遵守伊斯兰教法的问题。例如,有关资金不可用于违反伊斯兰教法的房地产投资项目,例如赌场或酒吧。”

为确保房地产投资的成功回报,德勤中国房地产出资人子行业领导人孙菊茹建议“房地产投资者应经常留意各类不同税种,例如营业税、契税和土地增值税”。在房地产投资项目的整个周期都应该进行细致的税务筹划。

关于税务问题,德勤还指出,中国税务当局颁布的较新规定,旨在打击企图假借税务协定逃税的投资机构。鉴于中国税务当局决心调查和挑战那些缺乏商业实质的离岸投资控股公司,房地产投资者应谨慎从事,并随时准备提供相关支持说明其投资结构和交易的业务依据。

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