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一起蹊跷的买卖纠纷案

时间:2019-10-29 16:38:29
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通过中介签订购房合同,却始终等不来出售方履约

一起蹊跷的买卖纠纷案

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本报讯 购房者唐某某没有想到的是,通过中介签订购房合同购买位于汇龙镇北上海花园的房屋,在房屋完工并交付产权所有人后,却始终等不来出售方履约。蹊跷的是,房屋的产权所有人根本不清楚这起房屋买卖交易。

于是,唐某某将售房者金某、产权所有人袁某某夫妇、房屋中介启东市银星房产经纪有限公司诉至法院。近日,市人民法院对该起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决,判令解除房屋买卖合同,判决金某返还购房款33.8万元,并支付违约金11.88万元,判决银星房产在4万元范癫痫患者治疗的过程围内就金某不能履行部分承担补充清偿责任。

2017年4月21日,唐某某与金某,也就是本案中的售房者订立协议,金某确认将汇龙镇北上海花园40号的安置房屋优惠购房权利转让给唐某某,并约定了转让款、产证过户等相关事宜。但到了房屋完工并交付后,金某却拿不出房屋来了。金某表示,他只是代为签署合同的人。按照金某的说法,2017年4月21日,施某某打电话让他去银星房产处代施某某签署案涉房屋买卖合同。庭审中,金某表示同意解除2017年4月21日的合同。那么,这套房屋到底去了哪里?

这套房屋最早的产权所有人袁某某夫妇否认曾将房屋卖给施某某。袁某某在庭审中表示,他因拆迁安排到北上海花园B区3套房屋,欲将其中2套调换成1套南郊家园、1套北上海花园C区,经人介绍找了施某某办理。然而,施某某最终未能完成与袁某某夫妇的协议。施某某委托徐某某将拆迁材料还给袁某某夫妇。

银星房产在庭上辩称案涉合同是房屋买卖合同,而其与当事人唐某某签订的合同为居间合同,是报告居间。其将订立合同信息告知双方,由双方决定是否达成合同或履行合同,合同一旦成立,作为委托方理应支付中介费。

市人民法院审理认为,原告唐某某、被告金某及居间方被告银星房产签订的房屋买卖合同(居间合同)系双方当事人的真实意思表示,已依法成立生效,双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。金某作为涉案房屋买卖合同的出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移。据此,法院判决出卖人金某将收取的33.8万元购房款退还。

就袁某某夫妇应否承担违约责任,法院认为,涉案房屋买卖合同的甲方为金某,无充分证据证明袁某某夫妇委托出售涉案房屋,故袁某某不能作为涉案房屋买卖合同的出卖主体。据双方合同约定,法院判决金某支付违约金11.88万元。

就银星房产应否返还中介费并承担连带赔偿责任,法院认为,银星房产对金某在签约时出具的袁某某名下的选房协议未核实调查委托事宜的真实性,导致涉案房屋买卖合同的无法履行,酌定由银星房产就金某赔偿不足部分承担补充赔偿责任。因房屋买卖合同约定中介费一律不予退还,且银星房产不存在故意隐瞒事实或提供虚假情况的情形,因此法院不予支持。

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