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丈夫擅自出售房屋 妻子能否撤销协议

时间:2019-10-29 16:54:58
丈夫擅自出售房屋 妻子能否撤销协议 >

【案情】

  严某与王某是服用癫痫药物的注意事项夫妻。2003年3月24日,王某以15万元将他与其妻共有的一套房屋出售给郁某。郁某付清房款后即入住,但未办理房屋过户手续。2005年4月,严某以王某未经其同意擅自处分夫妻共有财产及房屋未办理过户手续为由,要求法院确认王某与郁某房屋买卖协议无效。

【评析】

  本案焦点有两个:一是王某擅自处分夫妻共有财产行为是否有效?二是未办理房屋过户手续,房屋买卖协议是否有效?


  一、本案中王某擅自处分夫妻共有财产行为应有效。夫妻关系存续期间,一方或双方获得的收益除法律规定外均属夫妻共同财产,双方享有平等的处分权,除为夫妻日常生活事务所需一方单独处分共有财产行为有效外,其余处分行为,均需双方协商同意,否则处分行为无效。本案中王某事前未经严某同意擅自处分房屋的行为应属效力待定行为,如严某予以认可,则行为有效,否则行为无效,这是共有财产性质应有之义。但法律为了保护有序、合法的交易秩序,如共有财产受让人为善意第三人,则第三人享有对抗共有人的权利。善意的认定主要基于其是否明知卖方为无权处分人,是否以不合理的价格取得财产。本案中的郁某是以合理的价格且不知洛阳专治羊癫疯的医院有几家王某为无权处分人的情形下与王某签订合同,因此,郁某应为善意第三人,其有权对抗严某的诉请。


  二、未办理房屋过户手续协议并非无效。合同是当事人意思自治的体现,只要不违反法律、法规强制性规定,合同一律有效。房屋买卖合同产生的法律效力主要是买方支付房款,卖方交付房屋。交付房屋只是意味着买方享有占有房屋的权利,并不代表其享有房屋所有权。只有办理了产权过户手续,完成不动产公示手续,买方才能享有所有权。但物权的转移与合同的效力应是两个层面的问题,除法律有特殊规定外,所有权转移与否不影响合同效力。我国合同法的解释对此有相关规定:“法律、行癫痫发作时定会口吐白沫吗政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”


  综上,王某与郁某买卖房屋合同有效,法院驳回严某的诉讼请求。

【法律链接】

《民法通则解释》第八十九条:共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的西宁治疗癫痫病重点医院,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
                             张海勇

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