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业内房价要涨30年每次阶段下跌都是购房时机

时间:2019-06-10 19:03:08

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业内:房价要涨30年 每次阶段下跌都是购房时机

2009-11-17 13:07:00

来源:证券之星

 

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提要:戴欣明:抑制房价上涨的可能性是存在的,我在3年前说过一个观点,中国的房价,任何一个房价,可以放在一个价位,这个是政策最明显的一个特点。主持人:有一个网友说过中国的房地产是长春市哪里能根治癫痫病稳定最穷的,供给最富的,

提要:戴欣明:抑制房价上涨的可能性是存在的,我在3年前说过一个观点,中国的房价,任何一个房价,可以放在一个价位,这个是政策较明显的一个特点。主持人:有一个网友说过中国的房地产是稳定较穷的,供给较富的,中间的抛弃,像欧美人民富裕带动国家富裕,在中国阶段是不可能实现的。

主持人:戴欣明博士是著名的财经评论家,同时也是著名的房地产评论人,对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下,什么时候才可以买房的问题,现在已经有网友开始提问了。网友问到,未来的房价会涨吗?

戴欣明长春市儿童医院能治好癫痫病吗:我认为房价长期看要涨,短期看也要涨,我说的长期可能三到五年,短期是一年。因为我们从2008年已经看出来了,到2009年以后,房价已经到了有弹性的状态了,今年年底之前,我们认为可能会有一个小幅度下跌,但是我们看到无数的因素,会促使房地产上涨,我认为不是一般意义的上涨,而是暴涨。

主持人:您认为房价会飞涨的原因是什么呢?

戴欣明:我认为目前来看,还是经济状态决定的,虽然我们现在的指标来讲,经济复苏已经是一个定性的说法,但是离经济好转还有很大的距离,这种情况下,我们通常有一个说法,经济越不好,房价越上涨。如果说房价哪天会直线下跌,就是我们的整个经济运行是非常良性的,非常平稳的,目前至少要到三到五年之后。

主持人:有网友问到今年的房价上涨为什么才开始启动?

戴欣明:可能一般人会比较反对我的观点。首先来讲,我认为房地产的价格是没有到顶的,如果深圳的房价要到顶的话要起码达到什么状态,起码和香港看齐,到经济好转以后,房价可能会逐步地下跌。另外一点,实际上我们中国很多地方房价还没有真正出现一个暴涨,我们目前所说的暴涨只属于一线城市,逐渐开始到二线城市,但是这个我认为其他城市房地产的价格只是说上涨,还不能称之为暴涨,我认为具体房价的高的目标,目前来讲,我们还是借鉴于日本和香港的整个发展的过程,所以房地产发展还是刚刚起步,而且起步的时间是比较晚的。

主持人:请您谈一下二套房贷收紧对现在的房地产市场的影响,还有现在要不要抓紧时间买二套房。

戴欣明:我认为这一次房地产的政策心理预期大于实际,明显感觉现在大家不是在买房,而是在抢房,担心政策不能持续下去,我们明显看到央行有一些说法,希望政策有一个延续性,这样的主调已经确定。到明年,2010年开始,实际上我们目前的二套房贷的政策,如果说来一个剧烈的转变,我认为可能不是太现实。

另外一点,整个经济并没有完全好转,房地产这个重要支柱产业还需要用它来带动经济。这种情况下,只是一些人在心理上认为有可能二套房贷会收紧。对深圳这样的一线城市来讲,下跌较多差10%至15%。我们的房子郑州军海癫痫病医院等级目前来讲还是紧缺的,好的房子太少了,所以大家在这情况下,都想要去买房子,我们会看到需求远远大于供给。

说到是否买房的问题,从2008年到今年,我一直告诉大家,想买房者,尤其是靠前次置业者,一定要买房,因为这个时候买房可能是一个比较好的时机,虽然说未来可能会有所下跌,但是你不买的话,可能顶不了一年,房价又飙升上去了,事实上现在也是这种情况,现在买的话,即使下跌也下跌不了多少。而且央行已经表态,要控制通胀预期服用抗癫痫药物对生育有影响吗的到来,管理通胀的预期。通胀的因素已经是一个现实了,我记得北京师范大学的钟伟教授在货币上有一个说法,他是说1985年的100元相当于26倍,就是2600元,就是说每年有百分之四左右的贬值率,这个是正常的情况下,在货币的波动情况下。如果这种货币的贬值再加上货币的调控政策,房地产的价值要想下跌的可能性几乎没有,如果上涨再下跌的话,房地产价格实际上还是上涨的。

主持人:您的意思是说如果自己置业,自住的话现在是比较好的买房时机吗?

戴欣明:你要看时机来买房,我认为房地产涨价的话,至少要会涨30年,在我有生之年会看到房地产还在上涨,但是我也会看到房地产下跌的阶段,我称之为这个是一个购买房子比较好的一个时机,不要等到房价完全下跌到你的预期,如果说房价下跌到一半,再过一年,你手上的钱就会缩水。

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