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楼市热销北京住宅库存量同比去年首次减少

时间:2019-06-10 18:40:01

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楼市热销 北京住宅库存量同比去年首次减少

2009-07-01 08:46:00

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来源:新京报

 作者:张学冬 

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住宅库存量连续7个月下降后,6月28日降至11.09万套,略少于去年同期   6月28日,北京商品房住宅总库存量两年来首次低于去年同期。昨日,北京房地产交易管理网数据显示,6月28日,北京商品房住宅期房和现房总库存量

住宅库存量连续7个月下降后,6月28日降至11.09万套,略少于去年同期

6月28日,北京商品房住宅总库存量两年来首次低于去年同期。昨日,北京房地产交易管理网数据显示,6月28日,北京商品房住宅期房和现房总库存量为11.09万套,去年同期则为11.2万套。业内认为,库存量及新开工面积减少,使市场中供不应求的局面开始显现。

热销令库存量快速下降

北京房地产交易管理网数据显示,6月28日,北京可售期房住宅套数有75111套,现房住宅为35749套,可售住宅总库存量为11.09万套。去年同期,北京可售住宅总库存量为11.2万套。这是两年来北京住宅库存量首次低于去年同期。

据了解,北京住宅库存量是从2007年6月开始增加。2007年全年的库存大致都在8万套左右。2008年1月住宅总库存量为9.2万套。随后,北京楼市逐渐进入了滞销,2008年6月1日的总库存量达到11万套。到什么是癫痫疾病的病因了2008年12月1日,住宅总库存量升至14.9万套,其中期房11.3万套,现房3.6万套,均达到近三年较高值。

今年的热销令北京库存量出现快速下降。今年春节后,期房库存量快速减少,同时现房库存则在增加。2009年4月1日,期房库存仅有9.5万套,而现房库存达4万套,总库存癫痫病常见的患病原因是什么减少至13.5万套。5月1日,期房住宅库存低于9万套,现房库存也开始下降,总库存为12.5万套。6月份的库伊春市癫痫病的医院哪家存再次下降。

库存量快速减少或带来供不应求

"按照目前的销售速度来看,今年10月北京库存量会降至8万套。"北京东润投资集团营销总监张奕弈认为,如果下半年新开工面积跟不上,10月以后,北京楼市将会出现严重的供需不平衡。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,楼市保持适当的库存量,对于平衡供求关系有积极的作用。但今年3-6月份的热销,使得楼市库存量大量减少。加之目前楼市新开工面积骤降,这样会加剧供求不平衡。市场供求决定楼市的价格,当供不应求的时候,价格大幅上涨是不可避免的。

多个业内人士也认为,北京楼市应该保持半年左右的库存是正常合理的。如果按照目前的月销售量来看,保持有7万套的库存是合理的。张奕弈建议,政府部门应该督促开发商加大新开工面积,以此来平衡可能即将出现的供不应求。否则,四季度则可能出现新一轮的价格暴涨。

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