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楼市回暖开发商重回土地市场

时间:2019-05-28 18:31:55

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楼市回暖,开发商重陕西中际脑病医院好不好回土地市场

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来源:新闻晨报

 

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楼市回暖带动土地市场重现热闹场面,开发商纷纷入市竞价拿地。中国指数研究院数据信息中心最新公布的土地交易信息显示,4月份,全国土地市场“回暖”迹象明显,住宅用地成交量首超去年同期水平,近1/3住宅用地溢价成

楼市回暖带动土地癫痫病都有哪些症状啊市场重现热闹场面,开发商纷纷入市竞价拿地。中国指数研究院数据信息中心较新公布的土地交易信息显示,4月份,全国土地市场“回暖”迹象明显,住宅用地成交量首超去年同期水平,近1/3住宅用地溢价成交,住宅用地成交量已超过2008年同期水平。

土地市场明显回暖

土地市场“解冻”,土地供应进入“放量期”,住宅用地供应量连续3个月增加。据统计,4月份,全国60个重点城市共推出土地719宗,环比增加28%,同比减少11%,推出土地面积3410万平方米,环比增加22%,同比减少2%。

从成交情况开看,开发商拿地热情“高涨”,住宅用地成交量首次超过去年同期水平。数据显示,4月份,全国60个重点城市共成交土地529宗,环比增加16%,同比增加73%,成交土地面积2615万平方米,环比增加31%,同比增加44%。其中,住宅用地成交183宗,环比增加89%,同比增加83%,成交土地面积1138万平方米,环比增加66%,同比增加29%。这是2009年1-4月,住宅用地成交量首次超过2008年同期水平。

土地市场回暖的背后是大型房地产企业拿地信心的迅速恢复。4月份,大型房企入市积极性明显增加,其中金地以5.6亿元、溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块;万达斥资13亿接连在武汉、长春购地;绿地10亿取得上海松江、青浦两幅地块,其中一幅溢价36%。

地块大幅溢价成交

上海土地市场也打破了一年多的“寂静”,住宅用地交易活跃,地块大幅溢价成交。据统计,4月份上海共推出住宅用地8宗,推出土地面积50万平方米,成为上海土地市场近半年来少有的住宅推地数量。4月份,上海推出的8宗地全部成交,开发商拿地热情高涨,开发商恢复拿地信心,成交地块平均溢价水平为34%。

上海住宅用地推出和成交平均楼面价格出现上升,但一些地块与高峰期的成交价格相比仍大幅下降。4月份,上海住宅用地平均挂牌楼面价格为2599元/平方米,尽管挂牌价格明显高于去年同期水平,但是具体到地块,挂牌价不涨反降。较受关注的徐泾镇3号地块挂牌价2989元/平方米,不到2007年徐泾镇同质地价的一半。尽管该地块荆门市看癫痫病哪个医院好较终被金地以5579元/平方米的价格拿下,成交价仍比2007年徐泾镇同质地价低2000元。

针对国内土地市场出现的回暖现象,中原地产有关分析人士表示,土地市场回暖有两方面的原因,其一是近期住宅销售火爆,发展商资金回笼迅速,购地资金充裕;二是政府加大推地力度,推出地块底价较低。值得注意的是,尽管成交频现较高溢价率,但地块实际出让价格仍处于低位,距离2007年历史高位仍有较大差距。

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